概要及推荐理由

碧云钻石酒店公寓位于上海市浦东新区碧云路1168号，毗邻上海地铁9号线蓝天路地铁站，属金桥碧云国际社区。拟转让的住宅物业包括：4-19楼，标准住宅（一室、二室）；20-25楼，复式住宅（三室）。户型分三类：一室、二室、三室（复式），面积95m²-255m²，一室、二室住宅分布于4-19楼，三室复式住宅分布于20-25楼。拥有近千平米健身场地，内设游泳馆、健身房等设施。地下车库总计130个车位，车位面积规划合理，停车方便。

项目详情

项目简介

一、交易条件

1、转让价格：

2、本标的带家电转让，包括燃气灶、净水机、43寸三星电视、燃气快速热水器、三门冰箱、48寸三星电视、抽油烟机、嵌入式电烤箱、洗衣干衣一体机、多联空调机，意向受让方知晓并同意，转让方不提供保修服务，转让方不承担一切瑕疵担保责任，并且不能保证家电是否正常工作。标的资产按照现状接收。

3、 本次产权交易价款采用一次性支付，接受银行贷款。

（1）无需贷款的：受让方应当在产权交易合同签订之日起5个工作日内，支付除保证金以外的交易价款和交易手续费。

（2）需银行贷款的：符合购房按揭政策的受让方可申请用银行贷款支付首付款以外的剩余价款，首付款价款按上海市购房政策执行。受让方应当在产权交易合同签订之日起5个工作日内支付首付款（含已支付的保证金）。受让方需在签署《产权交易合同》后20个工作日内办妥银行贷款手续（包括签署贷款抵押合同、支付相关费用等相关手续），按揭贷款部分直接转入转让方指定银行监管账户。

若由于受让方的原因或银行贷款政策变化等其他非转让方原因导致银行贷款不成或贷款不足且由于受让方的原因未按时支付交易价款的，转让方有权暂停后续房屋买卖交易。受让方逾期支付交易价款的，转让方将按产权交易总价款的每日万分之五收取滞纳金；若超过30天，则视作受让方实质性违约，转让方有权扣除全部保证金，并另行公开处置标的。

二、项目位置与区位分析

1、项目位置：碧云钻石酒店公寓位于上海市浦东新区碧云路1168号，属金桥碧云国际社区。

2、区位优势：（1）浦东新区新机遇：2021年6月23日上海市人大常委会会议表决通过关于加强浦东新区高水平改革开放法治保障制定浦东新区法规的决定。浦东新区未来发展可期。（2）金桥副中心：浦东新区旨在打造金桥副中心，未来金桥城市副中心核心区将聚集商务办公、文化休闲、会议展示、创意研发等主要功能。（3）投资价值潜力大：良好营商环境，吸引更多境内外企业落户金桥板块，金桥区域将成为一个投资洼地。

3、周边环境及配套

（1）出行便利

毗邻上海地铁9号线蓝天路地铁站。从碧云钻石酒店公寓出发到金桥出口加工区，外高桥保税区、张江高科技园区都只有十几分钟的车程。距离浦东机场仅有30分钟的车程。

（2）教育资源：

上海协和国际学校、上海市实验学校东校、上海致远中学

（3）生活环境：

碧云体育公园、碧云体育休闲中心

（4）周边商业：

周边商业设施发达，生活便利。生活范围内有久金广场、金桥国际商业广场等大型综合商业美食购物中心，还有新开业的日本大型商业购物中心Lalaport。

三、资产概况

1、基本情况

2、高品质居住条件

豪华精装修：整体设计注重绿色环保理念，为追求优质生活人士之首选。

3、户型多样，多选择：

本次出售房产户型多样，满足客户个性需求。部分户型配备了稀有的大面积露台。

户型分三类：一室、二室、三室（复式），面积95m²-255m²，一室、二室住宅分布于4-19楼，三室复式住宅分布于20-25楼。

4、配套设施优越：

拥有近千平米健身场地，内设游泳馆、健身房等设施。

地下车库总计130个车位，车位面积规划合理，停车方便。

受让条件

1、意向受让方应为依法设立并有效存续的境内外企业法人、其他经济组织，或具有完全民事行为能力的自然人。2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。3、意向受让方须具有良好的商业信用、无不良经营记录。4、国家法律、行政法规规定的其他条件。5、购买人必须具备上海购房资格。

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