概要及推荐理由

项目位于湖北省宜昌市平湖湾区，紧邻三峡游轮中心，夷陵区唯一围合式小区住宅项目，2.6低容积率，楼间距108米。项目扼守景区门户，背靠约89公顷夷陵区国家森林公园，足不出户体验天然氧吧，宜人宜居。在售资产包括住宅、商业（1.4万m2）、车位；主推产品150-190㎡滨江大平层、顶层复式、50-200㎡临街商铺、1000-2000㎡独栋商业。

项目详情

项目简介

一、项目简介

项目位于湖北省宜昌市平湖湾区，紧邻三峡游轮中心，夷陵区唯一围合式小区住宅项目，2.6低容积率，楼间距108米。项目扼守景区门户，背靠约89公顷夷陵区国家森林公园，足不出户体验天然氧吧，宜人宜居。

二、在售资产

住宅、商业、车位；主推产品150-190㎡滨江大平层、顶层复式、50-200㎡临街商铺、1000-2000㎡独栋商业。

1、住宅

（1）基本情况

（2）在售住宅

（3）实景图片

（4）户型赏析

①C1户型，建筑面积约 165.36 – 165.48平米

两梯两户、双入户设计

南北通透、户型方正

13㎡入户花园，兼顾玄关

动静分区，干湿分离

四室两厅两卫（蝶变五室）

主卧套房设计，彰显主人身份

②C4户型，建筑面积约 190.15 – 190.30平米

二梯二户、双入户设计

南北通透、户型方正

13㎡入户花园，兼顾玄关

动静分区，干湿分离

四室两厅三卫（三代同堂）

双套房设计

③H6户型 建筑面积约276.40平米

顶层复式

33㎡顶层露台

12㎡观景露台

四开间朝南

衣帽间&书房独立套间

上下之间·远瞰世界·自成境界

④H7户型  建筑面积约245.58平米

2、商业

（1）基本情况

商铺共84套，分别位于13#楼、14#、15#楼、16#楼、17#楼、面积约42.85至231.44㎡。

（2）在售商业

（3）实景图片

（4）东区、西区和南区商业

1.4万m2商业街(30-110m2),另包括1100-2106m2临街独栋商铺 -- 现铺在售

（5）商铺分类鉴赏

①会所商铺

共三层2106.83㎡，一层740.11㎡，二层651.36㎡，三层715.36

独立商业（未租未售）

位于项目小区正大门口右侧

②营销中心商铺

共三层1587.41㎡

独立商业（未租未售）

主临夜明珠快速路，是通达三游洞、小溪塔森林公园等景区的必经之路；背后为南区商业街；右侧为商业广场；左侧为望江路，社区侧大门、停车场出入口及东区商业街。

③办公室商铺

共两层1162.64㎡，一层581.32㎡，二层581.32㎡

独立商业（现已入驻连锁餐饮，租期2022.8.1-2027.7.31，租金1275497.5元）

位于营销中心正左侧，东区商业街下游，面向夜明珠路，大门侧开稍偏向于望江路，装修清新醒目，昭示性较好，主要接待旅游团宴。

④咖啡厅商铺

共两层1421.87㎡，一层755.14㎡，二层666.73㎡

独立商业（现已入驻商超，租期2022.7.1-2028.6.30，租金452709元；餐饮，租期2023.7.26-2028.7.25，租金565445.2元）

位于项目小区正大门出口左侧，主要朝向开放广场，开阔性强，容纳性高。

三、项目亮点

项目紧邻BRT公交站，交通便利，距离市中心商圈15分钟，项目附近配有幼儿园、小学、医院，成熟商业，满足生活需求。

1、紧邻高速和BRT公交站，交通快捷

项目紧邻三峡高速、三峡茶城BRT公交站，领先畅享快捷交通，20分钟轻松抵达宜昌城市黄金生活圈。

2、教育、医疗配套完善

二二中心幼儿园、黄柏河小学位于项目内，冯家湾小学、上海中学、省重点三峡高中近在咫尺。

医疗方面，平湖养老康复中心、夷陵医院、夷陵区妇幼保健院，以及三峡医院在项目周边4公里范围内。

3、湾区是宜昌未来商业核心区

千里三峡,始于平湖。平湖半岛是湖北省“两圈一带”、宜昌市“两坝一峡”旅游圈的核心节点,是推进宜昌世界水电旅游名城的重要项目,对锚固宜昌长江旅游门户地位,带动宜昌旅游产业的发展具有重要的战略意义——也是宜昌未来的第四大核心商圈。

2021年9月，宜昌交旅以最高楼面价3542元/㎡连拿两个地块，全力打造三峡国际游轮中心项目，总建筑面积约68万平方米，总投资概算60亿元，包括游轮码头、游艇会所、酒店集群、商业综合体、休闲街区、旅游地产及其他配套设施。标的项目紧邻长江三峡邮轮中心,与平湖半岛TBD隔河相望,属于平湖半岛旅游商务区规划核心圈,坐拥宜昌最美长江画卷,可俯瞰整个平湖半岛。

湾区的发展将是推动宜昌经济的重要助推器，将会带来不可估量的价值，是宜昌未来的真正核心区。

4、低容积率（2.6）、高楼层间距（108米），居住无遮挡，小区自带5000㎡成熟运营商业。

受让条件

无

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